MRF 2023.62
Planklagenævnets afgørelse af 20. marts 2023, j.nr. 23/01114
Ophævet afslag på landzonetilladelse til en nedgravet garage på 49,7 m2 med nedkørsel, da garagen henset til dens omfang og placering var omfattet af planlovens § 36, stk. 1, nr. 8, og da nedkørslen ikke udgjorde en sådan ændret anvendelse, at den krævede landzonetilladelse.
Næstved Kommune gav den 16. december 2022 afslag på landzonetilladelse til at etablere en nedgravet garage på 49,7 m2 med en nedkørsel på ca. 100 m2 på E’s ejendom beliggende i landzone. Ejendommen på ca. 0,8 ha lå i det åbne land og var omgivet af dyrkede arealer. På ejendommen fandtes et fritliggende enfamiliehus med et samlet boligareal på 158 m2 samt et udhus på 240 m2. Garagen skulle etableres under jorden, så alene facaden på ca. 8 x 2,5 meter ville være synlig, og nedkørslen skulle etableres i græsarmeringsblokke. Kommunen lagde ved sin afgørelse bl.a. vægt på, at der på ejendommen i forvejen var en udhusbygning af et større omfang, end kommunen normalt tillader, og at det ansøgte medførte en stor arealændring og terrænregulering. Afgørelsen blev påklaget af E, der navnlig anførte, at det ansøgte ikke krævede landzonetilladelse. Planklagenævnet fandt, at garagen var omfattet af undtagelsesbestemmelsen i planlovens § 36, stk. 1, nr. 8, og derfor ikke krævede landzonetilladelse. Nævnet lagde herved vægt på, at der var tale om en garage på 49,7 m2, som skulle placeres ca. 4,5 meter fra boligen på ejendommen. Det forhold, at garagen skulle placeres under jorden, kunne ikke føre til, at den umiddelbare ret efter planlovens § 36, stk. 1, nr. 8, blev tilsidesat. Nævnet fandt endvidere, at nedkørslen ikke udgjorde en sådan ændret anvendelse, at den krævede landzonetilladelse, og henviste i den forbindelse til, at der var tale om en intern indkørsel til rent privat brug, hvorfor der ikke ville ske en trafikal intensivering af ejendommen. Nævnet henviste desuden til, at den for nedgravningen nødvendige terrænregulering alene var af begrænset omfang, og at arealet over den nedgravede garage ville retableres. Herefter ophævede Planklagenævnet enstemmigt kommunens afslag.