MRF 2023.47
Planklagenævnets afgørelse af 3. januar 2023, j.nr. 22/08467
Ophævet afslag på dispensation fra lokalplan til udstykning af en ejendom, så bebyggelsen ville være mindre end 5 meter fra skel, da lokalplanbestemmelsen alene gjaldt ved opførelse af ny bebyggelse.
Sagen vedrørte en ansøgt udstykning af en ejendom, hvorved ejendommen skulle udstykkes til tre selvstændige grunde på hhv. 1.513 m2 (parcel 1), 1.334 m2 (parcel 2) og 900 m2 (parcel 3). Projektet indebar, at afstanden fra det eksisterende enfamiliehus på parcel 1 blev mindre end 5 meter til naboskel mod parcel 2. Ejendommen var omfattet af lokalplan nr. 195, Furesøkysten i Virum, hvori det var bestemt, at ”for boligejendomme, der afgrænses af Furesøen, [må] bebyggelse ikke opføres nærmere naboskel end 5 meter”. Lyngby-Taarbæk Kommune gav den 7. juli 2022 med henvisning til lokalplanbestemmelsen afslag på dispensation fra lokalplanen til den ansøgte udstykning. Kommunen begrundede afslaget med, at bestemmelsen også gjaldt for eksisterende bebyggelse, når der var tale om etablering af nye ejendomsskel. Afgørelsen blev påklaget af ejendommens ejer, der anførte, at bestemmelsen alene omfattede opførelse af bebyggelse, hvorfor udstykningen var i overensstemmelse med lokalplanen. Planklagenævnet (formanden) fandt med henvisning til lokalplanbestemmelsens ordlyd, at bestemmelsen skulle forstås således, at den alene gjaldt for opførelse af bebyggelse og dermed ikke regulerede eksisterende bebyggelses afstand til skel i forbindelse med matrikulære ændringer. Nævnet lagde desuden vægt på, at det i øvrigt i henhold til lokalplanens var muligt at udstykke eksisterende grunde, herunder den omhandlede ejendom, hvis kravene til minimumgrundstørrelser blev overholdt. Det fremgik i lyset heraf ikke tilstrækkeligt klart og præcist af lokalplanbestemmelsen, at det var tilsigtet også at regulere afstandskrav til skel for eksisterende bebyggelse i forbindelse med matrikulære ændringer, herunder udstykning. Bestemmelsen havde dermed ikke den fornødne klarhed og præcision til, at det med tilstrækkelig sikkerhed kunne konstateres, at eksisterende bebyggelse, som efter en udstykning var placeret mindre end 5 meter fra skel, var i strid med bestemmelsen. Planklagenævnet fandt derfor, at den ansøgte udstykning var i overensstemmelse med lokalplanen og ikke krævede dispensation efter planlovens § 19, hvorfor nævnet ophævede afslaget.