FER - Forskningsgruppen for Fast Ejendoms Retsforhold > Om forskningsgruppen

Om forskningsgruppen

• Oprettelse
• Emneområde

Oprettelse

Forskningsgruppen for Fast Ejendoms Retsforhold (FER) er oprettet d. 22. januar 2009.
Forskningsgruppen arbejder for at fremme forskningen vedrørende fast ejendoms retsforhold i bred forstand - herunder erhvervelse, opførelse og anvendelse af fast ejendom samt hertil knyttet finansiering med eller uden sikkerhed i ejendommen.

Emneområde

Forskningsgruppen arbejder principielt med alle retsforhold vedrørende fast ejendom, men i praksis fokuseres navnlig på følgende fem problemkredse:

1. Omsætning af fast ejendom. Dvs. alle aspekter af køb og salg af fast ejendom såvel i fri omsætning som på tvangsauktion. Omfattet er således det aftaleretlige forhold mellem køber og sælger - herunder regler om forbrugerbeskyttelse - samt forholdet til andre rettighedshavere i ejendommen - navnlig servitut- og panthavere. Omfattet er tillige den - i mange henseender offentligretlige - lovgivning, der regulerer omsætning af fast ejendom, herunder regler om ejendomsformidleres gode skik, rådgiveransvar, disciplinærnævn m.v.
   
2. Fysisk og retlig anvendelse af fast ejendom. Den fysiske anvendelse af fast ejendom (bebyggelse, råstofindvinding, dyrkning etc.) omfatter navnlig entrepriseretten og naboretten tillige med en række regler i bygge- og planlovgivningen. Dertil kommer øvrig anvendelsesregulerende lovgivning af offentligretlig karakter såsom naturbeskyttelseslov og lov om landbrugsejendomme m.fl. Endvidere omfattes fagområder som landbrugsret, servitut- og vejrettigheder samt hævd, ekspropriation m.v. Under retlig anvendelse af fast ejendom falder navnlig brugs- og lejerettigheder - herunder erhvervslejeret.
   
3. Finansiering af erhvervelse og fysisk udnyttelse af fast ejendom. Herunder hører alle aspekter af finansieringen af erhvervelse og anvendelse af fast ejendom- herunder navnlig panteret og forskellige finansierings- og lånetyper (realkreditlån, pengeinstitutlån, private lån m.v.), omprioriteringer, panthavers retsstilling ved insolvensbehandling, tvangsauktion samt forældelse af sikkerhedsrettigheder m.v. ejendom.
   
4. Ejendomstyper. Fast ejendom er ikke et entydigt begreb, men omfatter en række lovgivningsdefinerede ejendomstyper, f.eks. ejerlejligheder, andelsboliger, landbrugsejendomme, sommerhuse etc. For hver ejendomstype gælder en række særregler.
   
5. Ejendomsdannelse og rettighedsregistre. Panthaveres og andre rettighedshaveres tillid til fast ejendom som investeringsobjekt m.v. bygger i høj grad på pålidelige regler om kortlægning og dannelse af fast ejendom (matrikel) samt om registrering af rettigheder over ejendommene (tinglysningsregister). Dette område omfatter navnlig udstyknings- og tinglysningslovgivningen.